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2018-10-21 03:40 来源:搜狐健康

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2018年8月英国房价报告出炉:季节性下降2.3%

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那么,房价为何如此坚挺,是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢?瑞银预计2018年中国实际GDP增速将从%下滑至%,房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%;并且房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因。

英国著名房产网站Rightmove近日公布了2018年8月英国房价报告,下面跟新海外一起来看一下吧。


1、总体来看


8月新上市的房屋平均要价为301973英镑,与7月相比下降了2.3%,即7218英镑,这次的下降是季节性的,原因主要是卖家推出了夏末促销活动,试图更快地找到买家。与去年相比,房价上涨了1.1%。另外,成交价同比下降了0.8%,相对比较稳定。

Overall-pricing.jpg

全国平均要价


2、具体来看


近5年平均房价趋势

five-year.jpg


从最近5年来看,英国的房价虽然偶有波动,但是基本保持上升趋势


近一年平均房价变化


Change-in-asking-prices.jpg

总体来看,英国近一年来的房价基本在29.5万到31万英镑之间。


近一年平均房价月变化幅度


Asking-trends.jpg

上图可以看出,近一年来,整体呈现上涨趋势,但是去年的8月和12月以及今年的8月,出现了较大幅度的下跌。


以下是英国各区域房价变化情况


HPI_Map_08.18-01.jpg


从这张图的颜色就可以看出,英国所有区域的房价在2018年8月都是下降的。


下降幅度最大的是苏格兰,平均房价为152899英镑(约合人民币137万元),与上月相比下降了3.8%,但是与去年相比上涨幅度也是3.8,平均售出速度为43天。


下降幅度最小的是威尔士,平均房价为196278英镑(约合人民币176万元),与上月相比下降了0.1%,与去年相比则上涨了4.9%,平均售出速度为62天。


3、伦敦


首先是2018年7-8月份伦敦不同区域房价变化以及不同市场的平均房价


London-prices.jpg


伦敦新上市的房屋售价出现了季节性下跌,与7月相比,8月房价下降了3.1%(-19253英镑),与去年相比,下降了1.2%(-7490英镑)。


对于首次购房者来说,是一个机会,因为新上市的两居室及以下的房屋,价格在本月下跌了1.8%至477421英镑,是近3年的低点。


按照交通把伦敦划分为6个区域,这6个区域在今年7、8月份房价变化如下:


Zones.jpg


伦敦各区8月份的房价都是下跌的,其中,伦敦一区8月份的平均房价为1266350英镑(约合1140万人民币),与7月相比下降了4.7%,同时也是下降幅度最大的区,与去年相比则下降了3.6%。下降幅度最小的是伦敦六区,下跌了0.5%。


以下是伦敦32区房价变化情况

London-borough.jpg


以上的数据基于三个月的滚动平均值,可以作为每个行政区长期价格趋势的指标。 它与伦敦的整体月度数据无法直接比较。


本文资料来源:rightmove

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